Corredera Baja de San Pablo 4
Malasaña. Madrid
Superficie: 407 m2
Alquiler: € 10.000
Precio de venta: € 2.600.000
Rentabilidad: 4,61 %
Características
GRUPO ANDINO VENDE en rentabilidad un activo comercial en rentabilidad situado en el eje Corredera Baja de San Pablo – Plaza de la Luna, en el distrito centro de Madrid.
Tiene licencia de restaurante el activo se encuentra arrendado a operador de hostelería en funcionamiento, con contrato vigente por 10 años
DATOS DE INVERSIÓN
DESCRIPCIÓN DEL ACTIVO
Activo comercial destinado a restauración con las siguientes características:
Local de hostelería con salida de humos operativa
Fachada de gran impacto comercial (~30 metros lineales)
Superficie total aproximada: 407 m2 distribuidos en
• 192 m² planta calle (zona operativa)
• 215 m² sótano (almacenaje / soporte operativo)
Configuración óptima para negocio de restauración de alto volumen
Ubicación en zona de elevada densidad de tránsito peatonal, turismo urbano y ocio consolidado
UBICACIÓN
Activo situado en entorno Plaza de la Luna, uno de los submercados más dinámicos del centro de Madrid, caracterizado por:
Flujo turístico constante
Consolidación de oferta gastronómica y ocio nocturno
Escasez de locales con licencia operativa y salida de humos. Zona ZAPE
ANÁLISIS DE INVERSIÓN
El activo combina estabilidad de ingresos, ubicación prime y potencial de revalorización a medio plazo en uno de los ejes más activos del centro de Madrid.
Importante desarrollo inmobiliario turístico
Activo estabilizado con renta inmediata
Ubicación prime en eje central de Madrid
Contrato con buenos mecanismos de actualización
El activo combina estabilidad de ingresos, ubicación prime y potencial de revalorización a medio plazo en uno de los ejes más activos del centro de Madrid.
Contrato de arriendo
Arrendatario: Operador de hostelería en actividad. CASA LUNA
Contrato: Inicio: abril 2026. Termino: abril 2036
Fianza: 2 meses
Garantías: 4 meses
Obligado cumplimiento: 2 años
Estructura de actualización de renta
Año 2: +1.000 € renta mensual adicional
Año 5: incremento extraordinario del 5%
Revisión renta: IOC anual
IBI: € 1.207 año. Propiedad
Comunidad: € 151 mes. Arrendatario
Tasa de Residuos: € 500 mes. Arrendatario
CONDICIONES ECONÓMICAS
Alquiler: € 10.000 mes más IVA
Precio de Venta: € 2.600.000
Rentabilidad Neta: 4,61%
HONORARIOS DE AGENCIA: 2% del precio de venta más IVA
LEYENDA LEGAL Y PRESENTACIÓN DE SERVICIOS
La información contenida en el presente anuncio tiene carácter meramente informativo y orientativo, pudiendo estar sujeta a modificaciones, actualizaciones o retirada sin previo aviso, sin que ello genere obligación contractual alguna.
Todos los datos relativos al inmueble, superficies, licencias, condiciones económicas y demás características deberán ser verificados y confirmados por la parte interesada antes de la formalización de cualquier operación.
GRUPO ANDINO S.C. presta servicios de asesoramiento integral durante todo el proceso de compraventa, arrendamiento, cesión o traspaso de negocios e inmuebles, ofreciendo acompañamiento profesional, confidencialidad, seguridad jurídica y transparencia en cada una de las fases de la operación.
