Calle Toledo 82.
Centro Madrid
Superficie: 339 m2
Alquiler: € 8.200
Precio de venta: € 2.170.000
Rentabilidad: 4,50%
Características
GRUPO ANDINO VENDE EN RENTABILIDAD RESTAURANTE
El activo está situado en la Calle Toledo 82, Madrid, arrendado a un operador de restauración consolidado mediante contrato de larga duración y con un sólido esquema de garantías.
El inmueble ocupa una posición estratégica en esquina, con una fachada de 12 metros lineales y una excelente visibilidad comercial, dentro de una de las principales arterias de conexión entre el centro histórico de Madrid y la zona de Madrid Río, caracterizada por una elevada densidad residencial, turística y comercial.
CARACTERÍSTICAS DEL ACTIVO
Superficie total: 339,01 m²
Superficie útil: 306,32 m²
Fachada en esquina de 12 metros
Licencia definitiva de Bar-Restaurante
Salida de humos
Aforo autorizado para 99 personas
Horario de actividad: 06:00 h a 02:00 h
Contrato de arriendo
ESTRUCTURA CONTRACTUAL
Arrendatario: Billy Brunch
Duración contractual: 5 + 5 años
Fecha de inicio: 1 de octubre de 2025
Evolución de rentas
Año 1: 94.800 €/año
Año 2: 98.400 €/año
Desde octubre de 2027: 102.000 €/año
Actualización anual por IPC desde octubre de 2028
Revisión extraordinaria en el sexto año: IPC + 5%
Garantías
2 meses de fianza legal
Aval bancario equivalente a 4 mensualidades
Gastos
Los principales gastos de explotación se encuentran repercutidos al arrendatario:
Comunidad de propietarios
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Tasa de residuos urbanos
CONDICIONES ECONÓMICAS
Precio de venta: 2.170.000 €
Honorarios agencia: 2 % del precio final + IVA
LEYENDA LEGAL Y PRESENTACIÓN DE SERVICIOS
La información contenida en el presente anuncio tiene carácter meramente informativo y orientativo, pudiendo estar sujeta a modificaciones, actualizaciones o retirada sin previo aviso, sin que ello genere obligación contractual alguna.
Todos los datos relativos al inmueble, superficies, licencias, condiciones económicas y demás características deberán ser verificados y confirmados por la parte interesada antes de la formalización de cualquier operación.
GRUPO ANDINO S.C. presta servicios de asesoramiento integral durante todo el proceso de compraventa, arrendamiento, cesión o traspaso de negocios e inmuebles, ofreciendo acompañamiento profesional, confidencialidad, seguridad jurídica y transparencia en cada una de las fases de la operación.
