Calle Diego de León 40
Barrio Salamanca, Madrid
Superficie: 120 m2
Alquiler: € 5.530
Precio de venta: € 1.160.000
Rentabilidad: 5.50%
Características
GRUPO ANDINO VENDE LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD – BARRIO DE SALAMANCA, MADRID
CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL
Local comercial situado en Calle Diego de León, 40, con salida de humos y una superficie total de 120 m², distribuidos en 87 m² en planta calle y 33 m² en planta sótano. Cuenta con fachada de 6 metros y posibilidad de terraza frente al local.
El inmueble se entrega alquilado y en funcionamiento, acondicionado para actividad de panadería y restauración ligera.
ENTORNO Y UBICACIÓN
Ubicado en pleno Barrio de Salamanca, entre Príncipe de Vergara y Velázquez, en un tramo con presencia continuada de operadores de restauración y comercio. Se trata de una zona consolidada y prestigiosa que combina residencial de alto nivel, oficinas y actividad comercial, generando alto tránsito peatonal y rodado durante todo el día. Su posición estratégica lo convierte en un enclave especialmente atractivo para inversión patrimonial.
SITUACIÓN DEL NEGOCIO
Actualmente alquilado a Fermento – Casa de Panaderos, marca consolidada de panadería artesanal contemporánea con más de 25 establecimientos en España. El contrato tiene una duración de 15 años (inicio 14 de enero de 2026) con obligado cumplimiento de 3 años.
Activo en rentabilidad con operador especializado y en expansión, ideal para inversores que busquen estabilidad contractual en una de las zonas comerciales más demandadas de Madrid.
Contrato de arriendo
Arrendatario: Fermento, Casa de Panaderos
Alquiler: € 5.530 mes
Duración: 15 años
Inicio: 2026
IPC anual + 5% séptimo año
CONDICIONES ECONÓMICAS
Precio de Venta: € 1.160.000
Gastos de comunidad 125€/mes (por cuenta del arrendatario)
IBI 850€ (por cuenta del arrendador)
Rentabilidad Neta 5,5%
Renta: € 5.530 mes
LEYENDA LEGAL Y PRESENTACIÓN DE SERVICIOS
La información contenida en el presente anuncio tiene carácter meramente informativo y orientativo, pudiendo estar sujeta a modificaciones, actualizaciones o retirada sin previo aviso, sin que ello genere obligación contractual alguna.
Todos los datos relativos al inmueble, superficies, licencias, condiciones económicas y demás características deberán ser verificados y confirmados por la parte interesada antes de la formalización de cualquier operación.
GRUPO ANDINO S.C. presta servicios de asesoramiento integral durante todo el proceso de compraventa, arrendamiento, cesión o traspaso de negocios e inmuebles, ofreciendo acompañamiento profesional, confidencialidad, seguridad jurídica y transparencia en cada una de las fases de la operación.
