Calle Huertas 35
Barrio de las Letras, Madrid
Superficie: 227 m2
Alquiler: € 8.200
Precio de venta: € 2.010.000
Rentabilidad: 4,90%
Características
GRUPO ANDINO VENDE CAFÉ ESPECTÁCULO EN RENTABILIDAD – HUERTAS, MADRID
CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL
Local con licencia de Café-Espectáculo y salida de humos, con una superficie útil aproximada de 180,56 m² (227,14 m² registrales), distribuida en planta baja de 114,89 m², sótano de 29,11 m² y bodega de 36,56 m². Cuenta con 68 personas de aforo y horario autorizado de 17:00 a 05:30.
Dispone de doble fachada, con 7 metros lineales a Lope de Vega 6 y 5 metros lineales a Huertas 35, lo que aporta alta visibilidad. El local no dispone de terraza.
ENTORNO Y UBICACIÓN
Ubicado en pleno Barrio de las Letras (Huertas), una de las zonas de ocio nocturno y restauración más activas de Madrid. El entorno combina edificios residenciales, oferta cultural, hoteles y una intensa actividad hostelera, generando flujo constante de público tanto turístico como local durante todo el día y especialmente en horario nocturno. Su doble acceso en dos calles de alto tránsito refuerza su valor estratégico dentro del distrito Centro.
SITUACIÓN DEL NEGOCIO
Actualmente alquilado a sociedad limitada bajo el rótulo Sala Eclipse, con contrato iniciado el 1 de mayo de 2025 por 5 años + 5 años, obligado cumplimiento hasta octubre de 2028 y parte inicial de la prórroga. Renta actual de 8.200 € mensuales revisable anualmente por IPC.
Activo en rentabilidad en una de las zonas de ocio más consolidadas de Madrid, ideal para inversores que busquen un inmueble con licencia singular, estabilidad contractual y alta demanda estructural.
Contrato de arriendo
Arrendatario: Sala Eclipse
Alquiler: € 8.200 mes
Duración: 10 años
Inicio: 2025
IPC anual
Revisión especial + 5% sexto año
CONDICIONES ECONÓMICAS
Precio de Venta: € 2.010.000
Gastos de comunidad: por cuenta del arrendatario
IBI: por cuenta del arrendatario
Tasa de residuos: por cuenta del arrendatario
Rentabilidad Neta 4,9%
Renta: € 8.200 mes
HONORARIOS DE AGENCIA: 1,5% DEL PRECIO DE VENTA + IVA
Esta es una información sin efectos vinculantes, entregada por el propietario o su representante y puede ser modificada sin previo aviso.
En caso de interés por parte del inversor, ponemos a su disposición, bajo petición formal, toda la documentación necesaria para profundizar en el estudio de esta oportunidad de inversión.
INMOBILIARIA GRUPO ANDINO somos especialistas en COMPRA - VENTA - ALQUILER y TRASPASOS de locales comerciales en el sector de la restauración.
- Gestión de contratos.
- Asesoría para licencias y permisos.
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- Proyectos llave en mano y diseño de interiores.
