Calle Huertas 35
Barrio de las Letras, Madrid
Superficie: 227 m2
Alquiler: € 8.200
Precio de venta: € 2.010.000
Rentabilidad: 4,90%
Características
GRUPO ANDINO VENDE CAFÉ ESPECTÁCULO EN RENTABILIDAD – HUERTAS, MADRID
CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL
Local con licencia de Café-Espectáculo y salida de humos, con una superficie útil aproximada de 180,56 m² (227,14 m² registrales), distribuida en planta baja de 114,89 m², sótano de 29,11 m² y bodega de 36,56 m². Cuenta con 68 personas de aforo y horario autorizado de 17:00 a 05:30.
Dispone de doble fachada, con 7 metros lineales a Lope de Vega 6 y 5 metros lineales a Huertas 35, lo que aporta alta visibilidad. El local no dispone de terraza.
ENTORNO Y UBICACIÓN
Ubicado en pleno Barrio de las Letras (Huertas), una de las zonas de ocio nocturno y restauración más activas de Madrid. El entorno combina edificios residenciales, oferta cultural, hoteles y una intensa actividad hostelera, generando flujo constante de público tanto turístico como local durante todo el día y especialmente en horario nocturno. Su doble acceso en dos calles de alto tránsito refuerza su valor estratégico dentro del distrito Centro.
SITUACIÓN DEL NEGOCIO
Actualmente alquilado a sociedad limitada bajo el rótulo Sala Eclipse, con contrato iniciado el 1 de mayo de 2025 por 5 años + 5 años, obligado cumplimiento hasta octubre de 2028 y parte inicial de la prórroga. Renta actual de 8.200 € mensuales revisable anualmente por IPC.
Activo en rentabilidad en una de las zonas de ocio más consolidadas de Madrid, ideal para inversores que busquen un inmueble con licencia singular, estabilidad contractual y alta demanda estructural.
Contrato de arriendo
Arrendatario: Sala Eclipse
Alquiler: € 8.200 mes
Duración: 10 años
Inicio: 2025
IPC anual
Revisión especial + 5% sexto año
CONDICIONES ECONÓMICAS
Precio de Venta: € 2.010.000
Gastos de comunidad: por cuenta del arrendatario
IBI: por cuenta del arrendatario
Tasa de residuos: por cuenta del arrendatario
Rentabilidad Neta 4,9%
Renta: € 8.200 mes
HONORARIOS DE AGENCIA: 1,5% DEL PRECIO DE VENTA + IVA
LEYENDA LEGAL Y PRESENTACIÓN DE SERVICIOS
La información contenida en el presente anuncio tiene carácter meramente informativo y orientativo, pudiendo estar sujeta a modificaciones, actualizaciones o retirada sin previo aviso, sin que ello genere obligación contractual alguna.
Todos los datos relativos al inmueble, superficies, licencias, condiciones económicas y demás características deberán ser verificados y confirmados por la parte interesada antes de la formalización de cualquier operación.
GRUPO ANDINO S.C. presta servicios de asesoramiento integral durante todo el proceso de compraventa, arrendamiento, cesión o traspaso de negocios e inmuebles, ofreciendo acompañamiento profesional, confidencialidad, seguridad jurídica y transparencia en cada una de las fases de la operación.
